Website für Immobilienfirmen: Objekte präsentieren, Leads generieren
Warum Immobilienfirmen eine professionelle Website brauchen
Der Immobilienmarkt ist digital geworden. 95% aller Immobiliensuchen beginnen online — auf Plattformen wie Homegate, ImmoScout24 oder Google. Aber eine eigene Website? Die unterscheidet dich von den tausenden anderen Maklern auf den Portalen.
Auf Immobilienportalen bist du einer von vielen. Auf deiner eigenen Website bist du die Marke. Hier kontrollierst du das Erlebnis, sammelst direkte Leads und baust langfristig Vertrauen auf.
Warum eine eigene Website den Unterschied macht
- 95% der Immobiliensuchen beginnen online
- Käufer und Mieter besuchen im Schnitt 3–5 Websites, bevor sie Kontakt aufnehmen
- Direkte Leads über deine Website kosten nichts — keine Portalgebühren, keine Provisionen an Dritte
- Eine professionelle Website steigert dein Branding und hebt dich von der Konkurrenz ab
- 3D-Touren und hochwertige Galerien reduzieren unnötige Besichtigungen
Portale sind wichtig für Reichweite. Aber deine Website ist der Ort, wo aus Interessenten Kunden werden.
Was eine Immobilien-Website können muss
Immobilien-Listings mit Filtern
Das Herzstück: Eine übersichtliche Objektdatenbank mit Filtern. Interessenten müssen nach Preis, Ort, Anzahl Zimmer, Objekttyp (Kauf/Miete, Wohnung/Haus) und Fläche filtern können. Jedes Listing braucht:
- Hochwertiges Titelbild
- Preis und wichtigste Kennzahlen
- Kurzbeschreibung
- Status (verfügbar, reserviert, verkauft)
Hochwertige Bildergalerien
Immobilien verkaufen sich über Bilder. Professionelle Fotografie ist Pflicht — keine Smartphone-Schnappschüsse. Jedes Objekt braucht eine Galerie mit mindestens 10–15 hochwertigen Bildern: Aussen, Innen, Küche, Bad, Balkon/Garten, Umgebung.
3D-Touren und virtuelle Rundgänge
Der Trend geht klar in Richtung virtueller Besichtigungen. Tools wie Matterport oder Ricoh Theta ermöglichen professionelle 3D-Touren, die sich direkt in die Objektseite einbinden lassen. Das spart Besichtigungstermine und spricht überregionale Käufer an.
Kontaktformular pro Objekt
Jedes Listing braucht ein eigenes Kontaktformular, das automatisch die Objektreferenz mitschickt. So weisst du sofort, wofür sich der Interessent interessiert. Zusätzlich: Telefonnummer und E-Mail des zuständigen Maklers direkt beim Objekt.
Bewertungs- und Schätzungsanfrage
Ein Tool oder Formular für Immobilienbewertungen generiert hochwertige Leads. Eigentümer, die den Wert ihrer Immobilie wissen wollen, sind potenzielle Verkäufer. Biete eine kostenlose Erstbewertung an — das ist ein starker Lead-Magnet.
Team mit persönlichem Kontakt
Immobilien sind Vertrauenssache. Zeige dein Team mit Fotos, Spezialgebieten (Wohnimmobilien, Gewerbe, Luxus) und direkten Kontaktdaten. Persönliche Ansprechpartner erhöhen die Conversion-Rate.
Listings richtig umsetzen: So generierst du Leads
Ein gutes Listing-System ist mehr als eine Bildergalerie. Es ist ein Conversion-Werkzeug.
Aufbau einer Objekt-Detailseite
- Hero-Bild mit Preis-Badge und Status
- Kennzahlen auf einen Blick: Zimmer, Fläche, Baujahr, Etage
- Beschreibung: Lage, Highlights, Ausstattung — emotional und faktisch
- Bildergalerie mit Lightbox-Funktion
- 3D-Tour (falls vorhanden)
- Grundriss als Bild oder interaktiv
- Lage: Google Maps + Beschreibung der Umgebung (ÖV, Einkauf, Schulen)
- Kontaktformular mit vorausgefüllter Objektreferenz
- Zuständiger Makler mit Foto und Direktkontakt
Best Practices
- Schnelle Ladezeiten: Bilder optimieren (WebP, max. 300KB pro Bild)
- SEO pro Listing: Eigene URL, Title Tag mit Ort und Typ, Alt-Texte bei Bildern
- Status-Management: Verkaufte Objekte als «Referenz» weiterverwenden, nicht löschen
- Responsive: Galerien und Filter müssen auf Mobile perfekt funktionieren
- PDF-Exposé: Download-Option mit allen Infos zum Teilen
Häufige Fehler bei Immobilien-Websites
1. Schlechte Fotos
Das ist der grösste Fehler. Dunkle, unscharfe oder unaufgeräumte Bilder schrecken ab. Investiere in professionelle Fotografie — der ROI ist enorm.
2. Keine Filter im Listing
Wenn Interessenten durch 50 Objekte scrollen müssen, ohne filtern zu können, sind sie weg. Filter nach den wichtigsten Kriterien sind Pflicht.
3. Kein Lead-Formular pro Objekt
Ein generisches Kontaktformular auf der About-Seite reicht nicht. Jedes Objekt braucht ein eigenes Formular — mit automatischer Zuordnung zum richtigen Makler.
4. Veraltete Listings
Objekte, die seit Monaten als «verfügbar» markiert sind, obwohl sie längst verkauft wurden, zerstören Vertrauen. Halte deine Listings aktuell — tagesaktuell.
5. Keine Bewertungsfunktion
Die kostenlose Immobilienbewertung ist einer der stärksten Lead-Magnete der Branche. Wer das nicht anbietet, verschenkt Verkaufsmandate.
Was kostet eine Website für eine Immobilienfirma?
Die Kosten hängen vom Umfang ab. Hier unsere Optionen bei Bare Creative:
WaaS Basic
WaaS Standard
Webdesign Starter
Webdesign Professional
Eine Immobilien-Website muss Objekte verkaufen — nicht nur zeigen. Unser WaaS-Modell bietet einen professionellen Einstieg, für grössere Portfolios empfehlen wir den Webdesign Professional.
Mehr zu den allgemeinen Kosten einer Website findest du in unserem Kostenguide.
Checkliste: Immobilien-Website
- Listing-System mit Filtern (Preis, Ort, Zimmer, Typ)
- Hochwertige Fotos (professionelle Fotografie, mindestens 10–15 pro Objekt)
- 3D-Touren oder virtuelle Rundgänge (Matterport o.ä.)
- Kontaktformular pro Objekt mit automatischer Referenz-Zuordnung
- Bewertungs-/Schätzungsanfrage als Lead-Magnet
- Team-Seite mit Fotos, Spezialgebieten und Direktkontakt
- Local SEO: Google Business Profile, lokale Keywords, Bewertungen
- Mobile-optimiert mit schnellen Ladezeiten
- Status-Management: verfügbar, reserviert, verkauft/vermietet
- PDF-Exposé Download pro Objekt
Dein nächster Schritt
Deine Immobilienfirma verdient eine Website, die Leads generiert — nicht nur Objekte auflistet. Ob kleines Makler-Büro oder grössere Immobilienfirma: Wir entwickeln deine digitale Vermarktungsplattform.
Webdesign-Angebote ansehen | WaaS-Modell entdecken | Kostenloses Erstgespräch
Auch Architekten setzen auf visuelle Portfolios, um Projekte zu präsentieren. Mehr zum Thema findest du in unserem Guide was eine gute Website ausmacht.
FAQ
Häufige Fragen zu Webdesign
Die wichtigsten Antworten rund um Webdesign und was du wissen solltest.
Eine professionelle Immobilien-Website kostet bei Bare Creative zwischen CHF 1'750 (WaaS Basic) und CHF 10'000 (Webdesign Professional). Die meisten Immobilienfirmen wählen den Webdesign Starter oder Professional ab CHF 5'000 — mit Listings, Filtern und Lead-Formularen.
Ja, wenn du mehr als 3–5 Objekte gleichzeitig vermarktest. Ein Listing-System mit Filtern (Preis, Ort, Zimmer, Typ) lässt Interessenten gezielt suchen und erhöht die Verweildauer auf deiner Website. Für kleinere Portfolios reicht eine einfache Objektübersicht.
Durch lokale Keywords wie 'Immobilien Zürich' oder 'Wohnung kaufen Winterthur', ein optimiertes Google Business Profile, Bewertungen und fachliche Inhalte (Marktberichte, Tipps für Käufer). Jedes Objekt-Listing ist zusätzlich eine SEO-Chance.
Ja. Mit einem CMS kannst du Objekte hinzufügen, Bilder hochladen und Status ändern (verfügbar, reserviert, verkauft). Bei WaaS übernehmen wir das auf Wunsch für dich — Content-Änderungen sind im Monatspaket inbegriffen.
Eine WaaS-Website ist in 2–3 Wochen online. Ein individuelles Webdesign-Projekt mit Listing-System dauert 6–10 Wochen — je nach Komplexität der Filter, Integrationen und Abstimmungsrunden.
3D-Touren und virtuelle Rundgänge werden immer wichtiger. Sie reduzieren unnötige Besichtigungen und sprechen überregionale Käufer an. Anbieter wie Matterport oder Ricoh bieten professionelle Lösungen, die sich einfach in deine Website einbinden lassen.
Bereit für den nächsten Schritt?
Lass uns gemeinsam eine Website entwickeln, die nicht nur gut aussieht — sondern auch performt.